2147
鉴于边境关闭阻碍潜在买家及资金流入,高价住宅市场成交量在2020年最末一季急跌,大部分地区的豪宅物业价格亦在上季下跌,跌幅介乎0.9%至2.1%。
其中,以广深为代表的粤港澳大湾区城市各板块市场活跃度显著提升,广州投资市场仅下半年即录得逾百亿大宗投资交易成交、深圳写字楼市场四季度单季净吸纳量环比上升两倍。
尽管疫情反覆,经济前景亦未见明朗,2020年下半年的整幢物业/整幅土地销售依然录得显着上升,成交量及成交价值与2020年上半年相比分别上升76%及353%,但市场仍未回到2017/18年的高峰水平。
现代化仓库业主较一般仓库业主务实,多宗大型续租个案有助稳定去年第四季的租金及空置率,而一般市场则持续面对租户缩减规模或停止营运的影响。
展望2021年,写字楼市场迎来供应高峰,超120万平方米的计划供应量或推高全市空置率。
2020年第四季度,全市合计迎来约18.0万平方米的新增甲级写字楼面积。总体而言,疫情对2020年市场存量扩张影响有限。
随着粤港澳大湾区日益壮大,大量人才从各地涌入,随之而来的是对住宅市场的高需求与高要求,住宅板块投资热度再度升温。
去年第四季零售租赁继续由饮食行业所主导,主要商场的业主为了增加商场人流,大多引进饮食业界租户;但撇除该行业,整体零售市场的租赁成交少之又少。
据合富研究院监测,2020年广州市场虽受疫情影响,但在“政策、土地市场、流动性、有效供应”四大动能合力带动下,广州住宅市场行情向好。
虽然多数企业业务发展在今年受全球新冠疫情和外部经济影响而放缓,但新经济企业的业务仍然不断扩张,在租赁市场的表现可圈可点。
从目前的发展趋势来看,轨道交通TOD除了高铁/地铁站厅商业及站点上盖开发外,枢纽经济区/片区开发也是其重要一环。
优质零售物业市场方面,全市大部分购物中心迎来客流及销售额的稳步复苏,整体租赁需求较上季度活跃,租金跌幅亦有所缓和。
据合富研究院监测,三季度公寓成交渐入佳境,呈现逐步上升的季度走势,但同比去年同期仍有一定差距;而写字楼及商铺第三季度成交同比均有微幅下降,环比保持较为稳定水平。
目前已知第二季度深圳地区生产总值和第三产业增加值同时由负转正,分别录得同比上升0.1%和1.7%。同期,在内地四大一线城市中,深圳为首个录得经济正增长的城市。
第三季度,全市共有两个甲级写字楼项目交付入市,共计为市场带来9.4万平方米写字楼面积。广州甲级写字楼物业市场总存量随之上升至542.1万平方米。
据合富研究院监测,8日长假内,得益于市场推新及营销力度加大,市场整体成交规模创近两年周度峰值(按80个代表楼盘实际成交统计),高于今年“五一”及去年“十一”水平约30%。