禹洲地产严控债务规模,高度关注风险管理受市场认可

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2020-05-29 13:31

  • 上市超过10年以来,境内外市场也同样对禹洲地产的债务结构深表认可,穆迪对禹洲地产的评级为“Ba3”,惠誉及联合国际分别给予禹洲地产评级为“BB-”及‘BB’评级。

    疫情期后,地产市场逐渐回暖,禹洲地产凭借严格的债务规模控制、充沛的现金流、稳健的经营管理,不仅在合约销售额上量价齐升带动前4月累计合约销售金额同比强势增长23.86%,更在一周内接连获得5大行业重量级奖项,引起市场关注。

    严控债务规模,现金流充沛有底气

    禹洲地产正致力于提升并表权,收入水平持续稳定增长当中。禹洲一直以来高度关注风险管理,尤其是自2019年下半年以来主动进行了系列的债务管理举措,严格控制总债务规模,提前置换了年期较短、成本较高的债券,压降非标融资规模,同时对外担保也从2019年中期的人民币133亿元降低至2019年底的人民币86亿元。

    上市超过10年以来,境内外市场也同样对禹洲地产的债务结构深表认可,穆迪对禹洲地产的评级为“Ba3”,惠誉及联合国际分别给予禹洲地产评级为“BB-”及‘BB’评级。

    身披“闽系”的标签,禹洲却一直认为自己的经营风格与港企更为类似。168博行业作为重资产行业,债务高企往往是行业常态,相较于许多内地同业,禹洲地产的负债水平并不算突出。

    根据禹洲地产2019年报显示,截至2019年底,禹洲地产的净负债比率为 65.64%,较2019年6月底水平下降 7.06 个百分点,整体加权平均融资成本为7.12%,2019年6月底则为7.21%。

    与此同时其现金水平亦持续改善,手持现金超过355.11亿人民币,较2018年底增加了62.32亿元,而平均一年内到期债务为152.72亿元,占总债务比例为27.4%,以此计算现金短债比达2.33倍。

    地产行业重回正轨,禹洲销售升温回笼资金

    在新冠疫情爆发初期,市场对中国168博行业看法较为悲观,3月初标普就曾预计2020年内地住宅168博销售额将下降5%至10%。内地房企近三分之一或被下调评级。

    随着内地疫情受控,流动性宽松、调控措施放宽等多个行业利好信息逐步释放,不少大行认为,中国168博行业正重回正轨,摩根大通最新报告认为,内房基本面仍然强劲,从加快上升的楼价来看,市场需求依然炽热。

    从禹洲地产的销售情况来看也符合市场走势,禹洲地产4月录得合约销售金额达人民币96.27亿元,环比增长68.39%,同比亦增长87.41%,综合前四个月共实现合约销售金额为人民币199.89亿元,同比增长23.86%,良好的销售增长也一定程度上为禹洲地产的资金回笼带来了保证。

    168娱乐:刘满桃



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