京城土拍再揽金196.8亿元与地市回温信号

168博彩

2020-02-14 23:18

  • 如此“高调”的新年开局,不难预测2020年的北京土地市场或将与2019年有不一样的地市信号。

    168博彩 三天前,在做足准备的情况下,北京迎来了鼠年的首场土拍,场面异常热闹,而这股热情一直延续到三天后。

    2月14日,情人节当天,京城再次开启卖地潮,集中出让三宗涉宅用地,其中,两宗位于昌平区东小口镇,一宗位于海淀区西北旺镇,总建设用地面积19.37万平方米,总起始价150.8亿元。

    来到竞拍现场的房企超过了10家竞买主体, 涉及15家房企,包括中海、首开、华润、世茂、中交、平安等,其中部分为“牵手”出现。经过激烈的争夺,最终三宗地块拍出了196.8亿元的高价,溢价率均超了20%,最高溢价为34.24%。

    具体而言,首开&住总&建工联合体以总价78.8亿元将昌平区东小口镇HC-031、HC-030地块收归囊下,溢价率34.24%。上述地块土地面积7.7万平方米,建筑控制规模为20.73万平方米,宅地容积率为2.5,起始价58.7亿元。

    绿城以总价63.6亿元竞得昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块,溢价率29.8%。该宗地建设用地面积6.8万平方米,规划建筑面积17万平方米,容积率2.5,起始价49亿元。

    另外,在海淀区西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块竞拍中,首开&华润&住总&中交联合体力压中海、世茂等劲敌,以总价54.4亿元拿下该宗地,溢价率26.5%。资料显示,该宗地建设用地4.87万平方米,建筑控制规模为10.75万平方米,起始价43.1亿元;同时需配建8400平方米的24班制幼儿园。

    数据来自公开资料,观点指数整理

    关于上述三宗地情况,合硕机构首席分析师郭毅认为,三宗地块都是属于比较优质的地块,北京从商品住宅本身看,市场处于比较冷静的状态,加之在疫情的打压下,北京土地市场加大推出了内城区比较好的地块,同时也对限制制度上有所放松,这也是促进房企回归北京拿地的核心原因。

    虽然这两天房企在热门争抢京城近期释放出来的地块,但从参与竞买和最终拿地的房企来看,主角还是以国企、央企为主。中原地产首席分析师张大伟曾对观点地产新媒体透露:“整体来看,房企资金压力分化,最近的土地市场仍旧以国企为主,私企相对较少。”

    事实上,从近期的土拍竞买主体也可以看到,无论是国企、央企,还是私企都偏爱“联姻”的方式参与进来。在原本市场去化压力大、疫情不确定性增加的双重影响下,联合竞买、开发无疑可以降低资金占用率和风险。

    “土地总价最便宜的地块已经超过50亿元,最贵的地块接近80亿。近两三年,北京商品房市场库存压力比较大,开发商肯定大家一起联合,在资金上有所分摊,共同弥补市场劣势,为项目做增值、做加法,所以相对来说经营安全性会更好一些。”郭毅说道。

    但张大伟则认为:“最近敢拿地的其实都是赌博,如果疫情影响持续,那么很可能就是跌下泥潭。”

    算起来,鼠年头两场土拍揽金总额已达到277.3亿元。如此“高调”的新年开局,不难预测2020年的北京土地市场或将与2019年有不一样的地市信号。

    市场研究机构统计显示,2019年全年,北京招拍挂市场累计成交地块58宗(除工业用地外),成交建筑面积734.78万平方米,年内土地累计成交金额1672亿元,同比下降6%,其中住宅土地出让总额1479.05亿元。

    同时,从成交溢价率上看,去年北京土地成交平均溢价率为9.2%,较2018年再次出现下跌,包括多宗土地底价成交。

    而在今年的两场土拍中,6宗地块成交价溢价率平均达到了23.02%。其中,首创置业以底价竞得石景山区西黄村的后期补充地块,其余5宗地块溢价率均超过了20%。

    对此,郭毅认为,去年下半年开始,北京对土地管制有所放松,加大了优质地块的释放,如果继续保持目前两场土拍的趋势,今年土地市场的成交额将会有所提升,未来开发商拿到的土地的调费空间增大,利润空间也会增大,开发商的积极性也会提高。

    撰文:利晋    

    168娱乐:刘满桃



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    土地

    首开

    华润置地

    中交